قیمت مسکن دَر گران ترین منطقه تهران +جدول

تاریخ انتشار پست : 1395-4-1 دسته :
قیمت رهن و اجاره مسکن در محله های تهران +جدول

در اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ بیشترین متوسط قیمت مسکن شهر تهران مربوط بِه منطقه یِک با ۷ میلیون وَ ۸۳۰ هزار تومان دَر هر متر مربع بوده است.


اجاره مسکن, قیمت مسکن, مناطق گران قیمت, خانه اعیانی, جدول قیمت نقاط ۱، ۳ وَ ۶ اَز توسعه یافته ترین مناطق پایتخت محسوب می شوند کِه این روزها با توجه بِه حباب قیمت مسکن، بخصوص دَر بخش مسکن لوکس و متراژ بالا اَز نبود مشتری رنج می برند.
گشتی دَر دفاتر مشاور املاک محله هایِ نیاوران، قیطریه، زعفرانیه، چیذر، ولنجک، دارآباد وَ نیاوران نشان می دهد تقریبا بِه ازای هر ۲۰ عرضه یِک تقاضا بَرای خرید وجود دارد. بِه همین علت تعدادی اَز سازندگان که بِه پول نیاز دارند دَر پریودهای زمانی متفاوت قیمت ملک خود را پایین می آورند کِه تا حدود اندکی افت شدید تقاضای مصرفی دَر این منطقه را تعدیل کرده است؛ هرچند بسیاری دیگر اَز مالکان حاضر بِه پایین آوردن قیمت نیستند.

جدول زیر مظنه قیمت مسکن دَر منطقه یِک شهر تهران دَر خردادماه را نشان می دهد:

مظنه قیمت مسکن منطقه یِک تهران دَر خردادماه

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

دارآباد

۱۴۲ متر

۱۱ سال

۷۴۰ میلیون

باغ فردوس

۱۰۴ متر

۱۴ سال

۸۶۰ میلیون

امامزاده قاسم

۱۰۱ متر

۲ سال

۹۲۰ میلیون

کاشانک

۱۲۷ متر

۴ سال

۱ میلیارد

ولنجک

۹۹ متر

۴ سال

۱ میلیارد وَ ۲۱۰ میلیون

زعفرانیه

۱۱۱ متر

۲ سال

۱ میلیارد وَ ۲۶۰ میلیون

دزاشیب

۱۴۸ متر

نوساز

۱ میلیارد وَ ۴۲۸ میلیون

چیذر

۱۸۷ متر

۴ سال

۱ میلیارد وَ ۸۵۰ میلیون

قیطریه

۱۸۳ متر

نوساز

۱ میلیارد وَ ۹۸۰ میلیون

نیاوران

۱۶۴ متر

نوساز

۲ میلیارد وَ ۵۰ میلیون

فرمانیه

۱۶۲ متر

نوساز

۲ میلیارد وَ ۱۹۵ میلیون

از ابتدا تا ۱۳ خردادماه سال جاری ۱۸۹ مورد معامله املاک مسکونی دَر منطقه یِک انجام شده کِه بیش اَز ۸۰ درصد موارد مربوط بِه محله امامزاده قاسم بوده است.

کارشناسان معتقدند ارزش افزوده بالای لوکس سازی دَر تهران باعث شُد نقدینگی بالایی طی یِک دهه اخیر بِه این بخش بیاید کِه بسیاری اَز واحدها به علت رکود مسکن خالی مانده اند. یِک کارشناس مسکن دَر این باره بِه سود ۱۶ میلیون تومانی دَر بخش خانه هایِ لوکس اشاره کَرد وَ بِه ایسنا گفت: سودی کِه سازندگان وَ تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش اَز آن کِه بِه علت زحمت آنها باشَد ناشی اَز رانت هایِ غیرمستقیم ایجاد شده دولت اَز طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه هایِ ملی بوده است.

محمد عدالت خواه افزود: قیمت خانه بِه هزینه هایِ ساخت، قیمت زمین وَ هزینه هایِ جانبی وابسته است. سوآل این اَست چرا دَر تهران خانه ای کِه هزینه ساخت آن کمتر اَز یِک میلیون تومان اَست وَ دَر لوکس ترین وضعیت بِه ۲ میلیون تومان می رسد باید بین متری ۴ تا ۱۸ میلیون تومان فروخته شود؟

این کارشناس مسکن با بیان این کِه خوشبختانه هم اکنون بِه علت رکود ۲.۵ ساله بخش مسکن، قیمت ها ثابت مانده وَ تا حدودی حباب آن خالی شده است، گفت: طبیعی اَست کِه قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیش اَز تورم را نداشت، وگرنه برخی سازندگان با قیمت هایِ متری ۱۸ میلیون تومانی هم راضی نیستند.

عدالت خواه خاطرنشان کرد: رکود مسکن نباید بی خانه ها را ناراحت کند؛ زیرا دَر شرایط فعلی شاید بتوانند خانه دار شوند. این باید دغدغه مسؤولین باشَد نه این کِه بِه افرادی کِه همیشه سود برده اند فکر کُنند وَ هم وَ غم خود را بَرای خروج اَز رکود مسکن بِه کار گیرند.

وی با طرح این سوال کِه مگر زمانی کِه خانه چند برابر می شُد وَ سازندگان یِک شبه سودهای غیر قابل تصور بردند بِه کسی پاسخ دادند؟ یادآور شد: قانون مالیات بَر ارزش افزوده واقعی هم کِه گرفته نشد. نتیجه ی این اقدام منجر بِه ایجاد پدیده خانه هایِ خالی وَ مردم بی خانه شد.

منبع: مشرق نیوزقیمت گران ترین آپارتمان ها دَر تهران / جدول

مطالب مشابه

مطالب تصادفی

نظرات
نظرات مرتبط با این پست
نام :
ایمیل :
وب سايت :
کد تاييد : کد امنیتی رفرش
متن دیدگاه :